Для офиса это важный момент! Кроме площади нужно учитывать тепловыделение от техники и людей. Для 40 квадратов с таким количеством источников тепла я бы рекомендовал систему мощностью минимум 5 кВт, а лучше 5,5-6 кВт. Обязательно обратите внимание на функцию распределения воздуха - в офисе важно, чтобы поток не дул напрямую на рабочие места. Еще советую модели с низким уровнем шума, чтобы не мешать работе.